Immobilien · Berufsbild

Immobilienmakler — Verbindung schaffen, wo Vertrauen entscheidet.

Als Immobilienmakler vermitteln Sie zwischen Verkäufern und Käufern, zwischen Vermietern und Mietern. Sie bewerten Objekte, akquirieren Mandate, präsentieren Immobilien überzeugend und führen Transaktionen zum Abschluss. Ein klassisches Vertriebsberufsbild mit hoher Eigenverantwortung — und eines der bestbezahlten in der gesamten Immobilienwirtschaft, wenn man es ernsthaft betreibt.

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Daniel Hentschel – Personalberatung Immobilienmakler

Die Essenz der Position.

Immobilienmakler leben von Vertrauen, Marktkenntnis und Vertriebsdisziplin. Wer in diesem Beruf langfristig erfolgreich ist, baut über Jahre ein Netzwerk, eine Reputation und eine Pipeline auf — und setzt sich von der Masse ab durch Fachlichkeit, Verlässlichkeit und persönliche Substanz. Im Gewerbebereich kommt zur Vertriebsstärke ein hohes analytisches Niveau hinzu — Makler bewerten dort Investments mit kaufmännischer Tiefe.

Akquise & Mandatsgewinnung

Sie identifizieren Verkäufer und Vermieter, sprechen sie aktiv an und gewinnen Vermarktungsmandate.

Bewertung & Pricing

Sie bewerten Objekte marktgerecht — vom kleinen Wohnobjekt bis zur 50-Mio.-€-Gewerbe-Transaktion.

Vermarktung & Verkauf

Sie konzipieren Vermarktungsstrategien, präsentieren Objekte und führen Käufer/Mieter durch den gesamten Prozess.

Verhandlung & Closing

Sie verhandeln Preise, Konditionen und Vertragspunkte — und bringen Transaktionen zum Notartermin.

Typische Aufgaben im Detail.

Was die Position als Immobilienmakler im Tagesgeschäft konkret bedeutet.

  • Akquisition von Vermarktungsmandaten (Verkauf und Vermietung)
  • Marktwertermittlung und Pricing-Empfehlungen
  • Erstellung von Exposés, Verkaufspräsentationen und digitalen Marketing-Materialien
  • Durchführung von Besichtigungen und Käufer-/Mieterauswahl
  • Verhandlung von Kauf- und Mietkonditionen
  • Begleitung bis zur notariellen Beurkundung bzw. zum Mietvertragsabschluss
  • Aufbau und Pflege eines Markt- und Kundennetzwerks
  • Einhaltung der Maklererlaubnis §34c GewO und Geldwäschegesetz

Qualifikationen für diese Position.

Was Sie als Immobilienmakler mitbringen sollten — fachlich wie persönlich.

Ausbildung
Immobilienkaufmann/-frau, BWL- oder Immobilienstudium oder Quereinsteigereignung mit nachgewiesener Vertriebserfahrung. Maklererlaubnis §34c GewO ist Pflicht.
Berufserfahrung
Eigenständige Vermarktung typischerweise ab 2-3 Jahren. Im Gewerbebereich ab 5+ Jahren mit Investment-Hintergrund.
Fachkompetenz
Vertragsrecht, Bewertungsverfahren, Marktanalyse, Marketing, CRM-Software. Im Investmentbereich Cashflow-Modellierung und Mietmarktanalyse.
Soft Skills
Vertriebsstärke, Kontaktfreude, Kommunikationsstärke, Belastbarkeit, hohe Eigenmotivation, ethische Integrität.
Sprachen
Deutsch verhandlungssicher; Englisch sehr hilfreich, bei internationalen Käufergruppen oft Pflicht.

Gehaltsrange im DACH-Raum.

Marktübliche Vergütungsbandbreiten für die Position Immobilienmakler.

Junior Makler / Vertriebsmitarbeiter
36.000 – 55.000 € (Fixum + Provision)
Senior Makler / Investmentmakler
70.000 – 150.000+ € (stark provisionsabhängig)
Top-Performer / Selbstständig
150.000 – 500.000+ €
Hinweis: Klassische Vergütung: niedriges Fixum + Provisionen. Top-Makler im Premium- und Gewerbebereich erreichen Spitzenwerte. Selbstständige Makler mit etabliertem Netzwerk können auch deutlich höhere Einkommen erzielen. Alle Angaben Stand 2026, regional und qualifikationsabhängig variabel. Die genannten Werte sind Bruttojahresgehälter und dienen als Orientierung — die tatsächliche Vergütung hängt von Unternehmensgröße, Standort, Spezialisierung und individuellen Verhandlungsergebnissen ab.

Woher man kommt — wohin man geht.

Typische Karrierepfade rund um die Position Immobilienmakler.

Für Kandidaten und Unternehmen.

Sie sind selbst Immobilienmakler oder suchen einen für Ihr Unternehmen? In beiden Fällen unterstütze ich Sie professionell und diskret.

Sie überlegen einen Wechsel?

Als Immobilienmakler stehen Sie selten auf dem Markt — und werden meist direkt angesprochen. Im inversen Headhunting bringe ich Sie mit den passenden Unternehmen zusammen, die Ihre Profil-Anforderungen erfüllen. Diskret, strukturiert, mit nachweislichem Erfolg.

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Sie suchen einen Immobilienmakler?

Qualifizierte Immobilienmakler sind selten und werden gehalten. Mit gezielter Direktansprache, einer Datenbank von über 38.000 Branchenprofilen und einer durchschnittlichen Besetzungszeit von 47 Tagen finde ich für Sie genau die Persönlichkeit, die zu Ihrer Vakanz passt.

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Häufige Fragen zur Position.

Was Kandidaten und Unternehmen typischerweise zur Position Immobilienmakler wissen wollen.

Was ist die Maklererlaubnis §34c GewO?
Die §34c-Erlaubnis ist die gewerberechtliche Voraussetzung für die Tätigkeit als Immobilienmakler in Deutschland. Sie wird vom örtlichen Gewerbeamt erteilt und erfordert u.a. einen Sachkundenachweis (seit 2018), polizeiliches Führungszeugnis und geordnete Vermögensverhältnisse.
Wie funktioniert die Provisionsregelung seit 2020?
Seit Dezember 2020 gilt für Wohnimmobilien das Bestellerprinzip mit Teilung: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. Bei Gewerbeimmobilien gibt es weiterhin freie Provisionsvereinbarungen.
Wie hoch ist die typische Maklerprovision?
Bei Wohnimmobilien marktüblich 3,57% inkl. MwSt. pro Seite (also 7,14% gesamt, geteilt). Bei Gewerbe variabel — zwischen 1,5% und 5%, abhängig von Volumen, Komplexität und Mandatstyp.
Lohnt sich die Selbstständigkeit als Makler?
Möglich, aber anspruchsvoll. Erfolgreiche selbstständige Makler bauen über 3-7 Jahre Netzwerk und Pipeline auf. In den ersten 1-2 Jahren ist Liquidität oft das größte Risiko. Wer als Quereinsteiger startet, sollte mit mindestens 12-18 Monaten Reserven planen.
Wie unterscheidet sich Wohn- vom Gewerbemakler?
Wohnmakler arbeiten mit höherer Transaktionsfrequenz und kleineren Volumina. Gewerbemakler haben weniger, aber deutlich größere Transaktionen — mit höherer analytischer Komplexität, längeren Verhandlungszyklen und engerem Bezug zum Investment-Geschäft.

Bereit für das Erstgespräch?

30 Minuten — kostenfrei, unverbindlich und vertraulich. Wir besprechen Ihre Wechselüberlegungen als Immobilienmakler oder Ihre Vakanz.

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