Immobilien · Berufsbild

Berufsbild Investment Manager:in ImmobilienInvestment Management: wo Portfolios entstehen.

Investment Manager:innen Immobilien identifizieren, bewerten und erwerben Objekte und Portfolios für institutionelle Investoren, Fonds und Family Offices. Sie verbinden Marktkenntnis, Finanzmodellierung und Verhandlungsgeschick und legen mit jedem Ankauf die Basis für die Rendite der kommenden Jahre.

Erstgespräch buchen Gehalt & Karriere

Auf einen Blick

Branche
Immobilienwirtschaft, Real Estate Investment, Fondsmanagement
Arbeitgeber
KVGen, Investment- und Asset-Manager, Family Offices, Projektentwickler, Versicherungen
Kern
Sourcing, Bewertung, Ankauf, Strukturierung
Erfahrung
Einstieg oft nach 2 bis 4 Jahren als Analyst:in
Gehalt
60.000 bis 250.000 € Fixum je nach Level
Weiterentwicklung
Head of Investments, Geschäftsführung

Was diese Rolle ausmacht

Vom ersten Exposé bis zum Closing.

Ein:e Investment Manager:in Immobilien verantwortet den Ankauf (und häufig auch den Verkauf) von Immobilien und Portfolios im Auftrag institutioneller Investoren. Zur Rolle gehören die Marktanalyse und das Sourcing von Opportunitäten, die Bewertung per Cashflow-Modell, die Vorlage beim Investment Committee, die Steuerung der Due Diligence, die Verhandlung von Kaufverträgen und Finanzierungen sowie die Übergabe an das Asset Management nach dem Closing.

Investment Manager:innen arbeiten an der Schnittstelle von Markt, Kapital und Recht. Nach dem Ankauf übernimmt das Asset Management die Wertentwicklung, mehr dazu auf der Seite Asset Management.

Die Kernbereiche

  • Marktanalyse & Sourcing: Opportunitäten finden, on- und off-market, über Makler, Netzwerke und strukturierte Bieterverfahren.
  • Bewertung & Modellierung: Cashflow-Modelle (DCF), Ertragswert nach ImmoWertV, Kaufpreisfaktoren, Exit-Renditen und Sensitivitäten.
  • Verhandlung & Strukturierung: LOI, Kaufvertrag, Finanzierung und Transaktionsstruktur, bei Bedarf auch Joint Ventures.
  • Übergabe ans Asset Management: Business-Plan und Annahmen aus dem Ankauf sauber an das Asset Management übergeben.

Aufgabenprofil

Typische Aufgaben im Detail.

Was die Position Investment Manager:in im Tagesgeschäft konkret bedeutet.

  • Markt- und Standortanalysen für Zielmärkte und Nutzungsarten
  • Sourcing von Ankaufsopportunitäten, on- und off-market
  • Cashflow-Modellierung, Bewertung und Sensitivitätsanalysen
  • Erstellung von Investment-Memoranden und Vorlage beim Investment Committee
  • Abgabe von LOIs und indikativen Angeboten, Verhandlung von Term Sheets
  • Steuerung der Due Diligence mit Technik, Recht, Steuern und Umwelt
  • Verhandlung von Kaufverträgen und Finanzierungen bis Signing und Closing
  • Übergabe an das Asset Management und Reporting an Investoren

Anforderungen

Qualifikationen für diese Position.

Was Sie als Investment Manager:in mitbringen sollten, fachlich wie persönlich.

Ausbildung
Studium der Immobilienwirtschaft, BWL, Finance oder Wirtschaftsingenieurwesen. Für Senior-Rollen häufig Master, MBA oder Weiterbildung zur Immobilienökonom:in (IREBS, EBS).
Berufserfahrung
Junior: 1 bis 3 Jahre Investmenterfahrung, oft nach zwei bis vier Jahren als Analyst:in. Senior: 5 bis 10 Jahre mit eigener Transaktionsverantwortung. Director: 10 Jahre und mehr, inklusive Teamführung.
Fachkompetenz
Cashflow-Modellierung in Excel (DCF), Ertragswertverfahren nach ImmoWertV, Kaufpreisfaktoren und Renditekennzahlen, Grundlagen Immobilienfinanzierung und Transaktionsrecht.
Zertifizierungen
Hilfreich, aber kein Muss: CFA, MRICS oder Immobilienökonom:in (IREBS, EBS).
Persönlichkeit
Analytische Schärfe, Verhandlungsstärke, Netzwerkfähigkeit, Entscheidungsfreude und Belastbarkeit in Transaktionsphasen.
Sprachen
Deutsch und Englisch verhandlungssicher, bei internationalen Investoren Pflicht.

Vergütung

Gehalt im DACH-Raum.

Orientierungswerte für die Position Investment Manager:in, Stand 2026, Bruttojahresgehalt.

  • Junior Investment Manager:in

    60.000 – 85.000 €

  • Senior Investment Manager:in

    95.000 – 140.000 €

  • Director / Head of Investments

    150.000 – 250.000 €

Angegeben ist das Fixgehalt. Variable Anteile liegen nach Erfahrungswerten auf Senior-Level bei etwa 30 bis 100 % des Fixums, teils ergänzt um Carried-Interest-Beteiligungen. In Frankfurt, München und Zürich liegen die Werte eher am oberen Ende. Alle Angaben sind Orientierungswerte, Stand 2026. Die tatsächliche Vergütung hängt von Unternehmensgröße, Standort, Spezialisierung und Verhandlung ab.

Karrierepfade

Woher man kommt, wohin man geht.

Typische Wege rund um die Position Investment Manager:in.

Typische Vorpositionen

Mögliche Weiterentwicklung

Für beide Seiten

Für Kandidat:innen und Unternehmen.

Sie sind selbst Investment Manager:in oder suchen jemanden für Ihr Unternehmen? In beiden Fällen unterstütze ich Sie diskret.

Für Kandidat:innen

Sie überlegen einen Wechsel?

Als Investment Manager:in sind Sie in einem engen Markt gut vernetzt, und ein Wechselwunsch spricht sich schnell herum. Im inversen Headhunting spreche ich passende Investoren und Häuser diskret und zunächst anonymisiert für Sie an.

Inverses Headhunting

Für Unternehmen

Sie suchen eine:n Investment Manager:in?

Gute Investment Manager:innen sind selten aktiv auf Jobsuche. Per Headhunting spreche ich gezielt Kandidat:innen mit Transaktionserfahrung in Ihrer Nutzungsart an, vertraulich und mit durchschnittlich 90 Tagen bis zur Besetzung.

Headhunting anfragen

Häufige Fragen

Fragen zur Position Investment Manager:in.

Was Kandidat:innen und Unternehmen typischerweise wissen wollen. Mehr zur Branche auf der Seite Personalberatung Immobilien.

Bereit für das Erstgespräch?

Lassen Sie uns sprechen.

15 Minuten, kostenfrei, unverbindlich und vertraulich. Wir besprechen Ihre Wechselüberlegungen oder Ihre Vakanz als Investment Manager:in.

Erstgespräch vereinbaren Zur Branche Immobilien